การค้นหาบ้านที่จะซื้อเป็นงานที่ค่อนข้างลำบากใจ และเนื่องจากการตลาดที่อยู่อาศัยมีการแข่งขันสูง ทุกคนรู้ดีว่า เมื่อคุณพบบ้านที่เหมาะสมแล้ว คุณควรดำเนินการอย่างรวดเร็ว!
แต่ถ้าปรากฏว่าบ้านในฝันของคุณมีเชื้อราเข้าทำลายล่ะ?! แน่นอนว่าการซื้อบ้านด้วยราไม่ใช่สิ่งที่คุณฝันถึง
อย่างไรก็ตาม คำถามยังคงอยู่: คุณควรซื้อบ้านที่มีเชื้อราหรือไม่? หรือบางทีมันอาจจะดีกว่าที่จะค้นหาตัวเลือกอื่นแทน?
ในบทความนี้ เราจะพยายามให้คำตอบทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องนี้แก่คุณ คุณจะได้เรียนรู้ว่าคุณควรปฏิเสธที่จะซื้อบ้านที่มีราหรือไม่ และเมื่อถึงเวลาที่คุณจะต้องเริ่มค้นหาทางเลือกอื่นทั้งหมดที่คุณหาได้
นอกจากนี้คุณจะพบว่าบ้านที่มีเชื้อราอาจมีปัญหาอะไรบ้างหากคุณซื้อ
ฉันควรซื้อบ้านด้วยแม่พิมพ์หรือไม่?
ลองจินตนาการว่าคุณได้ค้นหาบ้านในฝันของคุณ และในที่สุดคุณก็เจอมัน แต่หลังจากที่คุณมาเห็นด้วยตัวเอง คุณก็ได้รู้ว่าบ้านหลังนี้มีเชื้อรา! มันไม่น่าผิดหวังเหรอ?
การซื้อบ้านหมายความว่าคุณกำลังลงทุนมหาศาล! นี่เป็นข้อเท็จจริงที่รู้จักกันดี ด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องเข้าใจความเสี่ยงทั้งหมดของการซื้อบ้านที่มีราขึ้น. ในฐานะผู้ซื้อ ข้อตกลงการซื้อของคุณจะปกป้องคุณจากปัญหาสำคัญที่คุณอาจเผชิญ
เป็นผลให้คุณสามารถเดินออกไปได้หากมีเชื้อรา แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณจะต้องยกเลิกข้อตกลง!
การตัดสินใจซื้อบ้านที่มีปัญหาเรื่องเชื้อราขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:
- ราคาบ้าน
- คุณชอบบ้านมากแค่ไหน
- คุณสามารถบรรลุข้อตกลงกับผู้ขายในเรื่องนี้ได้หรือไม่
หากบ้านถูกขายในราคาที่น่าสนใจมาก หรือหากเป็นปัญหาเล็กน้อยและไม่มีราในบ้านมากนัก การขายต่ออาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับคุณ
อย่างไรก็ตาม หากคุณจ่ายเงินเป็นจำนวนมาก หรือเป็นปัญหาใหญ่ และการแพร่ระบาดของเชื้อรามีจำนวนมาก การเดินออกไปอาจช่วยให้คุณประหยัดเวลาและเงินในระยะยาว และเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดและเหมาะสมที่สุด
ดังนั้น หากคุณกำลังจะซื้อบ้านและได้รู้ว่าบ้านมีเชื้อรา สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าเมื่อใดที่คุณควรเดินออกไป
หากมีปัญหาให้ลองเริ่มต้นด้วยการพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ พวกเขาจะสามารถช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการ และยังสามารถทำงานร่วมกับผู้ขายและพยายามแก้ไขปัญหา
นอกจากนี้ควรพิจารณาราคาและมูลค่าของบ้านด้วย หากมีทุกอย่างที่คุณต้องการและราคาดี มันอาจจะยังเป็นการซื้อที่ดี! แต่ถ้าคุณรู้ตัวว่าจะต้องจ่ายเงินจำนวนมาก หรือไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องการ ก็อาจเป็นเวลาที่เหมาะสมที่จะหันหลังและเดินจากไป
สั้น ๆ :
ถ้าฉันยังต้องการบ้านหลังนี้ล่ะ
หากคุณรู้ว่าคุณยังคงต้องการซื้อบ้านแม้ว่าจะมีเชื้อราอยู่ในนั้น ก็ถึงเวลาที่จะเริ่มเจรจากับผู้ขาย เป้าหมายของคุณคือหาทางประนีประนอมที่จะได้ผลสำหรับคุณทั้งคู่และทำให้ทั้งสองฝ่ายพอใจเท่าๆ กัน
ในกรณีนี้ ตัวแทนของคุณจะเป็นประโยชน์อย่างมาก เนื่องจากเขาหรือเธอสามารถเสนอคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีดำเนินการเจรจาต่อไปได้
อาจมีวิธีแก้ปัญหาที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น ในบางกรณี ผู้ขายอาจตกลงที่จะจ่ายค่ากำจัดเชื้อรา อีกทางเลือกหนึ่งคือคุณอาจตกลงซื้อบ้านในราคาที่ถูกกว่า นอกจากนี้ คุณยังอาจตัดสินใจแบ่งค่าใช้จ่ายหรือเปลี่ยนราคาลดเพื่อให้ครอบคลุมการนำออก
นอกจากนี้ยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่คุณควรคำนึงถึงเมื่อต้องรับมือกับการขายบ้านที่มีเชื้อรา
หากผู้ขายยินยอมให้ถอดแม่พิมพ์ ให้ขอบันทึกการทำงานทั้งหมดจากพวกเขา! คุณควรจ้างคนอื่นด้วยบริษัทรับตรวจบ้านภายหลัง. ด้วยวิธีนี้คุณจะแน่ใจว่าทำทุกอย่างถูกต้อง
ฉันควรได้รับการตรวจสอบแม่พิมพ์เมื่อซื้อบ้านหรือไม่?
นี่เป็นคำถามที่พบบ่อยจากผู้ที่พบบ้านในฝันในที่สุด แต่ปรากฏว่าบ้านถูกเชื้อรารบกวน และนี่คือคำตอบสำหรับคุณ คุณไม่จำเป็นต้องตรวจสอบแม่พิมพ์เสมอไปเมื่อซื้อบ้าน
อย่างน้อยสิ่งนี้ไม่ได้บังคับ อย่างไรก็ตาม เราขอแนะนำให้คุณตรวจสอบ! โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณรู้สึกไวต่อเชื้อราหรือเห็นสัญญาณของปัญหาอยู่แล้ว
ผู้ตรวจสอบบ้านของคุณอาจแนะนำให้คุณตรวจสอบบ้านหากพวกเขาเห็นการรั่วไหลของน้ำหรือสัญญาณอื่นๆ ของเชื้อรา ซึ่งอาจรวมถึงปัญหาทั่วไป เช่น การรั่วไหล น้ำนิ่ง จุดหรือคราบบนผนังหรือเพดาน หรือความชื้นส่วนเกิน
หากคุณเลือกที่จะรับการตรวจสอบ คุณควรจ้างผู้เชี่ยวชาญด้านแม่พิมพ์ที่ผ่านการรับรองเท่านั้น นี่คือเหตุผลที่คุณต้องตรวจสอบบริษัทที่คุณต้องการจ้างอีกครั้ง
ต้องมีใบรับรองทั้งหมดและเป็นบริษัทที่ได้รับอนุมัติและเชื่อถือได้พร้อมเสียงตอบรับที่ดีจากลูกค้ารายก่อน นอกจากนี้ คุณควรเลือกผู้ตรวจสอบของคุณเองและอย่าใช้คำแนะนำของผู้ขาย! เท่านี้ก็มั่นใจได้ว่าตรวจเช็คกันถ้วนหน้า
เช่นนี้แล้ว ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าควรซื้อบ้านหรือไม่หากมีเชื้อราอยู่ในนั้น และเมื่อไหร่จะดีกว่าที่คุณจะหันหน้าหนีและออกไปหาทางเลือกที่ดีกว่า อย่างไรก็ตาม หากคุณรู้สึกลังเล อย่ากลัวที่จะปฏิเสธและยกเลิกข้อตกลง! เป็นสิทธิ์ของคุณที่จะซื้อหรือไม่ซื้อ และหากคุณกังวลเกี่ยวกับรา คุณมีสิทธิ์อย่างเต็มที่ที่จะเริ่มค้นหาตัวเลือกที่ดีกว่าแทน
อย่างไรก็ตาม ดีกว่าที่จะจ่ายเงินเพิ่มอีกนิดเพื่อซื้อบ้านที่ปลอดเชื้อรา แทนที่จะเสียเงินเพิ่มไปกับการกำจัดเชื้อรา!
การขายบ้านที่มีเชื้อราถูกกฎหมายหรือไม่?
เมื่อผู้คนเผชิญกับ “ปัญหาเชื้อรา” นี้เมื่อซื้อบ้าน พวกเขามักจะเริ่มสงสัยว่าการซื้อบ้านดังกล่าวนั้นถูกกฎหมายเพียงใด และนั่นเป็นคำถามที่ดี!
ในความเป็นจริงไม่มีข้อ จำกัด ทางกฎหมาย คุณสามารถขายบ้านที่มีเชื้อราได้
อย่างไรก็ตาม ผู้ขายมีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องรวมปัญหาไว้ในข้อตกลงการเปิดเผยข้อมูล! สิ่งนี้สมเหตุสมผลเนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องรู้ว่าอะไรกำลังรอพวกเขาอยู่
ด้วยเหตุนี้ ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญา คุณต้องแน่ใจว่าคุณอ่านอย่างละเอียดและสอบถามตัวแทนของคุณหากคุณมีคำถามใด ๆ หากผู้ขายบ้านกล่าวถึงปัญหาเกี่ยวกับเชื้อรา จะดีกว่ามากหากคุณจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบแม่พิมพ์โดยอิสระ
นอกจากนี้ คุณควรได้รับใบเสนอราคาเกี่ยวกับการนำออก
ด้วยวิธีนี้คุณจะทราบขอบเขตของความเสียหายและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเท่าใด สิ่งนี้จะช่วยในการเจรจาต่อรองราคาขาย
ปัญหาอะไรที่บ้านขึ้นราสามารถนำมาให้คุณ?
ทุกคนรู้ว่าเชื้อราเป็นอันตราย แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าอะไรทำให้เป็นเช่นนั้น และโดยธรรมชาติแล้ว หากคุณกำลังจะซื้อบ้านที่มีปัญหาเรื่องรา คุณต้องรับทราบเกี่ยวกับผลพวงที่อาจเกิดขึ้นจากปัญหานี้
ดังนั้นอะไรที่ไม่ดีและเป็นอันตรายที่ทำให้เชื้อราเป็นอันตรายเช่นนี้สิ่งของในบ้านของคุณ?
ดูว่าถ้ามีคนสัมผัสกับสปอร์ของเชื้อราจำนวนมากเป็นเวลานาน อาจทำให้เกิดปัญหาสุขภาพต่างๆ ตามมา โดยเฉพาะอาการแพ้:
- น้ำตาไหล
- อาการน้ำมูกไหล
- จาม
- อาการคัน
- ไอ
- หายใจดังเสียงฮืด ๆ
- หายใจลำบาก
- ปวดศีรษะ
- ความเหนื่อยล้า
และในกรณีที่สัมผัสเชื้อราซ้ำๆ กัน ความไวของบุคคลอาจเพิ่มขึ้นได้
ส่งผลให้อาการแพ้รุนแรงขึ้นได้ ดังนั้นแม้ว่าคุณจะมีสุขภาพที่แข็งแรง แต่การอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีเชื้อราจะไม่ทำให้คุณมองข้ามไปโดยไม่มีใครสังเกตเห็น และสิ่งต่าง ๆ จะยิ่งแย่ลงหากคุณมีความไวต่อเชื้อราหรือหากคุณเป็นโรคภูมิแพ้อยู่แล้ว!
รามีคุณสมบัติที่น่ารังเกียจอีกอย่างที่คุณควรระวัง: ปัญหาทั้งหมดที่เราได้กล่าวมาข้างต้นกำลังแย่ลงในบ้าน
สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากเชื้อราทำให้เกิดปัญหาคุณภาพอากาศภายในอาคาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่มีการแพร่ระบาดจำนวนมาก ราบางชนิด เช่น Stachybotrys และ Aspergillus สามารถผลิตสารพิษที่เรียกว่า mycotoxins ภายใต้เงื่อนไขบางประการ การได้รับสารพิษจากเชื้อราอาจทำให้เกิดโรคร้ายแรงขึ้นได้
นี่คือเหตุผลที่ผู้ที่อาศัยหรือทำงานในอาคารที่สัมผัสกับความชื้นตลอดเวลาและไม่มีการระบายอากาศที่เพียงพอมีความเสี่ยงต่อความเจ็บป่วยที่เกิดจากเชื้อรา ผู้ที่มีความเสี่ยงเป็นพิเศษ ได้แก่ :
- ทารกและเด็ก
- ผู้สูงอายุ
- ผู้ที่มีภาวะภูมิคุ้มกันบกพร่อง
- ผู้ที่มีภาวะทางเดินหายใจ เช่น ภูมิแพ้ หอบหืด เป็นต้น
ด้วยเหตุนี้ หากคุณกำลังจะซื้อบ้านที่มีเชื้อรา คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รื้อบ้านออกทั้งหมดก่อนที่จะย้ายเข้าไปอยู่ หรือคุณควรพิจารณาหาทางเลือกอื่นที่ไม่มีเชื้อราแทน
อย่างไรก็ตาม ยอมจ่ายเงินมากขึ้นสำหรับบ้านที่ไม่มีปัญหาเชื้อรา ดีกว่าใช้เวลา เงิน และความพยายามในการกำจัดหายนะนี้!
จะป้องกันไม่ให้เชื้อราเติบโตได้อย่างไร
หากคุณเคยมีราขึ้นในบ้านแต่ตอนนี้มันหายไปแล้ว ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่เกิดมันอีก
นี่เป็นหนึ่งในคุณสมบัติเหล่านั้นของสปอร์เหล่านี้ที่ทำให้ราน่ารังเกียจเมื่อเข้ามาอยู่ในบ้านของเรา โชคดีที่มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อป้องกันไม่ให้เชื้อราเติบโตในตู้เสื้อผ้า:
- ใช้เครื่องลดความชื้นในบริเวณที่อับชื้นเช่นชั้นใต้ดินหรือห้องซักรีด
- แก้ไขรอยรั่วบนหลังคา ผนัง หน้าต่าง หรือท่อ เมื่อพบแล้ว
- ระบายอากาศในห้องน้ำ ห้องครัว และพื้นที่ซักล้างอย่างทั่วถึงและสม่ำเสมอ
- ระบายเครื่องอบผ้าออกไปด้านนอก
- ใช้สีกันรา
- พื้นที่แห้งที่เปียกหรือถูกน้ำท่วมภายใน 24 ถึง 48 ชั่วโมง
ด้วยการกระทำเพียงเล็กน้อยเหล่านี้ คุณจะสามารถรักษาบ้านของคุณให้ปราศจากเชื้อรา และมั่นใจได้ว่าสปอร์ที่เป็นอันตรายต่อสุขภาพเหล่านั้นจะไม่ปรากฏในสถานที่ที่คุณและครอบครัวอาศัยอยู่
ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าจะทำอย่างไรถ้าคุณต้องการซื้อบ้านและคุณก็รู้ว่ามันมีเชื้อราอยู่ในนั้น!
เราหวังว่าหลังจากที่คุณอ่านบทความนี้แล้ว คุณจะสามารถตัดสินใจได้อย่างง่ายดายว่าคุ้มค่ากับความพยายามของคุณหรือไม่ ดังที่คุณทราบ เชื้อราไม่ดีต่อสุขภาพของคุณ ดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณคิดสองครั้งก่อนเซ็นสัญญา: คุณแน่ใจหรือไม่ว่าต้องการใช้เวลาและเงินของคุณไปกับการต่อสู้กับเชื้อรา
บางทีการซื้อบ้านปลอดเชื้อราอาจจะง่ายกว่าและดีกว่ามาก?
คำถามที่พบบ่อย
⭐การขายบ้านที่มีเชื้อราถูกกฎหมายหรือไม่?
ใช่ มันถูกกฎหมาย แต่คุณยังมีสิทธิ์ให้บริษัทที่คุณเลือกตรวจสอบได้
⭐ขายบ้านด้วยราได้ไหม?
ถ้าคุณหมายถึงว่าสามารถขายได้หรือเปล่า ใช่ มันคือ สำหรับประเด็นทางกฎหมายของคำถาม ก็ไม่มีข้อจำกัดเช่นกัน
⭐ฉันควรได้รับการตรวจสอบแม่พิมพ์เมื่อซื้อบ้านหรือไม่?
ขอแนะนำให้ตรวจสอบบ้านที่คุณจะซื้อเพื่อหาร่องรอยของเชื้อรา เท่านี้คุณก็จะมั่นใจได้ว่าบ้านในอนาคตของคุณจะปลอดภัยในการอยู่อาศัย